竹北車站車位首購台元  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房專家近竹北車站大地風華美裝潢高樓層三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：45.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地風華
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：12.23 坪
車位坪數：4.56 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北車站周邊，鄰近台元科技園區，通勤與交通極為便利。 2. 空間規劃佳：高樓層 (10/13 樓)，三面採光通風良好，三房兩衛格局適合小家庭居住。 3. 維護狀況新：109 年已更新全室電線與廁所防水，減少了入住後對基礎設施的隱憂。 4. 含車位：總坪數包含機械式車位，在核心區擁有固定停車空間是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，可能對銀行房貸成數或年限產生輕微影響。 2. 車位類型：坡道機械式車位在取車便利性上不如平面車位，且需考量停車技術與設備老化風險。 3. 總坪數含車位：參考單價雖具競爭力，但因包含車位面積，若僅計算居住空間，實際單價可能高於表面數字。
機會 (Opportunities)	1. 置業門檻合理：總價 1798 萬在竹北核心區具備吸引力，適合首購族或投資客進場。 2. 租金收益穩定：鄰近火車站與科技園區，未來出租市場需求相對穩定，具保值潛力。 3. 即住優勢：裝潢保養良好，可省去裝修的時間成本與金錢支出，隨時入住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房價進入盤整期，短期資產增值可能受限。 2. 老屋維修費用：隨著屋齡進一步增加，未來社區公共設施維護或管路翻修費用可能提高。 3. 競品競爭：竹北周邊若有新案推售，可能對該物件的轉手價值造成一定影響。